Permiso de Construcción en Quito (DMQ) 2026: Requisitos y Trámite
Actualizado: mayo 2026 · Verificado con fuentes oficiales
El permiso de construcción en Quito es la autorización municipal obligatoria para edificar, ampliar, reparar o demoler cualquier inmueble dentro del Distrito Metropolitano de Quito (DMQ). Lo emite el Municipio del DMQ a través del sistema en línea SIMDUQ. Sin permiso no se puede obtener la declaratoria de propiedad horizontal, el acta de registro de la construcción para escriturar, ni conectarse a los servicios básicos municipales. Construir sin permiso en el DMQ genera multas del doble del valor del permiso y puede derivar en orden de demolición.
$3-$8 por m2 de construcción según categoría de uso (residencial, comercial, industrial). Una casa de 100m2: aproximadamente $300-$800 en permisos
10-20 días hábiles si la documentación está completa. Proyectos complejos: hasta 45 días
Portal en línea: tramites.quito.gob.ec | Ventanillas Únicas de Construcción del DMQ
Requisitos
- 1Escritura del terreno o inmueble debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad del DMQ
- 2Planos arquitectónicos firmados por arquitecto o ingeniero civil con registro en el Colegio de Arquitectos/Ingenieros del Pichincha
- 3Cédula del propietario (persona natural) o nombramiento del representante legal (persona jurídica)
- 4Certificado de no adeudar al Municipio de Quito (predial y otros impuestos al día)
- 5Carta del Impuesto Predial del año en curso
- 6Línea de fábrica vigente (máximo 1 año de antigüedad) emitida por el DMQ
- 7Informe de regulación metropolitana (IRM) actualizado
- 8Memoria técnica descriptiva del proyecto
- 9Estudio de suelos si la construcción supera 3 pisos o 500 m2
- 10Declaración de responsabilidad del profesional responsable del proyecto
Pasos a seguir
- 1Obtener la Línea de Fábrica (LF) e Informe de Regulación Metropolitana (IRM): ingresar al portal del DMQ o acudir a ventanilla
- 2Contratar arquitecto o ingeniero civil habilitado para elaborar los planos del proyecto
- 3Los planos deben cumplir las normas del Plan de Uso y Gestión del Suelo (PUGS) del DMQ
- 4Ingresar la solicitud de permiso de construcción en línea: tramites.quito.gob.ec
- 5Adjuntar en el sistema: escritura, planos firmados y sellados, IRM, predial, cédula del propietario, memoria técnica
- 6El sistema calcula automáticamente el valor del permiso según área de construcción
- 7Pagar el valor del permiso en las cajas del Municipio o en línea
- 8El área de Control Urbano revisa los planos (10-20 días hábiles según complejidad)
- 9Si hay observaciones, el profesional corrige y reingresa la documentación
- 10Una vez aprobado, el sistema emite el permiso de construcción en formato digital
- 11Iniciar obra solo con el permiso aprobado y vigente
JUNIO 2026: Desde 2023 el trámite es completamente digital en el SIMDUQ. Los planos deben entregarse firmados electrónicamente. Proyectos de más de 5 pisos requieren Estudio de Impacto Ambiental adicional. La construcción sin permiso en el DMQ genera multas equivalentes al doble del valor del permiso más la obligación de regularizar o demoler la obra no autorizada.