Préstamo Hipotecario - BIESS
Actualizado: mayo 2026 · Verificado con fuentes oficiales
Crédito hipotecario para compra, construcción o remodelación de vivienda. Financiamiento hasta $200,000.
Tasa 8.99%-11.99% anual según segmento (VIP desde 8.99%, VIS hasta 11.99%). Reajustable semestral.
15-30 días desde solicitud hasta desembolso
Portal BIESS y oficinas BIESS a nivel nacional
Requisitos
- 1Cédula de identidad vigente (original y copia)
- 2Ser afiliado al IESS con mínimo 36 aportaciones, O ser jubilado
- 3No tener hipotecario vigente con BIESS
- 4No tener deudas en mora con IESS/BIESS
- 5Escritura del inmueble (si es compra) o título de propiedad vigente
- 6Certificado de gravámenes vigente (DINARP)
- 7Avalúo comercial del inmueble (por perito autorizado por BIESS)
- 8Estudio de títulos actualizado
- 9Declaración de renta SRI (últimos 2 años)
- 10Certificado de trabajo o historial laboral IESS
- 11Copia de planos del inmueble (si es construcción/remodelación)
- 12Cuenta bancaria para desembolso a nombre del solicitante
Pasos a seguir
- 1Ingresar a www.biess.fin.ec/hipotecarios
- 2Seleccionar tipo de crédito: compra, construcción, remodelación o refinanciamiento
- 3Ingresar cédula y clave del IESS
- 4Completar solicitud con datos personales y del inmueble
- 5Subir documentos escaneados en PDF (escritura, gravámenes, planos)
- 6El BIESS revisa documentación inicial (3-5 días hábiles)
- 7Inspección física del inmueble por inspector del BIESS
- 8Avalúo comercial por perito autorizado (costo a cargo del solicitante)
- 9Revisión de estudio de títulos por abogado del BIESS
- 10Aprobación final del crédito (notificación por correo/SMS)
- 11Firma de contrato hipotecario en notaría (con abogado BIESS)
- 12Registro de hipoteca en Registro de la Propiedad
- 13Desembolso a cuenta bancaria o directo al vendedor/constructor
📊 MARZO 2026: Tasas hipotecarias BIESS desde 8.99% (Vivienda de Interés Público) hasta 11.99% (Vivienda de Interés Social). Financiamiento hasta $200,000. Plazo hasta 25 años. Garantía hipotecaria requerida.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los requisitos principales para acceder a un préstamo hipotecario del IESS?
Debe tener un mínimo de 36 aportes acumulados (12 continuos inmediatamente anteriores), ser afiliado activo o jubilado, no tener préstamos hipotecarios vigentes con el IESS, contar con el bien inmueble valorado y con documentación legal en regla, y no tener obligaciones vencidas con el IESS. El préstamo puede usarse para compra, construcción, remodelación o terminación de vivienda.
¿Cuánto puede prestarnos el IESS en un préstamo hipotecario?
El IESS puede financiar hasta el 100% del valor de la vivienda según avalúo, con un monto máximo que varía según las políticas vigentes (generalmente hasta $200.000 USD). La tasa de interés es preferencial y más baja que la del mercado privado, lo que constituye el principal atractivo del préstamo hipotecario del IESS frente a las opciones bancarias. El plazo puede extenderse hasta 25 años.
¿Cuánto tiempo demora la aprobación de un préstamo hipotecario del IESS?
El proceso de aprobación, desde la solicitud hasta el desembolso, toma entre 45 y 90 días en promedio, incluyendo la revisión de documentos del inmueble por parte de los abogados del IESS y el avalúo técnico de la propiedad. El trámite puede acelerarse si todos los documentos del inmueble están en regla y la documentación personal está completa desde el inicio.
¿Qué sucede con el préstamo hipotecario del IESS si me quedo sin trabajo?
El préstamo hipotecario del IESS es una obligación personal que continúa independientemente de su situación laboral. Si deja de trabajar y no realiza aportes voluntarios, puede seguir pagando las cuotas directamente al IESS. En caso de mora, el IESS puede iniciar juicio de coactiva para recuperar el préstamo, lo que puede derivar en el remate del inmueble hipotecado. Se recomienda mantener los pagos al día aunque no esté empleado.