Préstamo Hipotecario - BIESS
Verificado con fuentes oficiales el 27 de septiembre de 2026Crédito hipotecario del BIESS para afiliados y jubilados del IESS: compra de vivienda terminada, vivienda de interés público, terreno, construcción, ampliación o remodelación. Para vivienda terminada financia el 100% del avalúo hasta $100.000 y el 80% entre $100.000 y $200.000, con plazo de hasta 25 años.
La solicitud no tiene costo. La tasa depende del producto: el plan CrediCasa tiene 2,99% anual; las demás líneas tienen tasas distintas que muestra el simulador del BIESS
Unos 65 días desde la entrega de la documentación completa hasta el desembolso
En línea (biess.fin.ec) y agencias del BIESS o del IESS a nivel nacional
Requisitos
Pasos a seguir
- 1Entra a biess.fin.ec, sección de préstamos hipotecarios, elige el producto y haz clic en 'Solicitar préstamo' con tu cédula y clave del IESS
- 2Completa la solicitud en línea (tiene 30 días de validez)
- 3Entrega la documentación completa en una agencia del BIESS o del IESS
- 4Se agenda la inspección y el avalúo del inmueble
- 5El BIESS aprueba o niega el crédito
- 6Firma la escritura en el estudio jurídico asignado
- 7Se inscribe la hipoteca y se hace el desembolso; la primera cuota se cobra el mes siguiente
Vivienda terminada, terreno y otros inmuebles: 100% del avalúo hasta $100.000 y 80% del avalúo entre $100.000 y $200.000. Vivienda de interés público: 100% con avalúo de hasta $70.000. Plazo: hasta 25 años para vivienda y hasta 12 años para terreno u otros inmuebles. Plan CrediCasa (vivienda nueva de primer uso): 2,99% anual, hasta $65.000 y 30 años de plazo, con avalúo máximo de $71.504,70 e ingreso familiar de hasta $1.527,94. Consultas: ayudaprestamos@biess.fin.ec.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos aportes necesito para un préstamo hipotecario del BIESS?
Si trabajas en relación de dependencia, 36 aportaciones con las últimas 13 consecutivas. Si eres afiliado voluntario, 36 aportaciones consecutivas. Los jubilados pueden pedirlo si reciben pensión del IESS. Además debes aprobar la calificación crediticia del BIESS.
¿Cuánto financia el BIESS?
Para vivienda terminada, el 100% del avalúo hasta $100.000 y el 80% del avalúo entre $100.000 y $200.000. Para vivienda de interés público, el 100% con avalúo de hasta $70.000. El monto final depende de tu capacidad de pago.
¿Qué es el plan CrediCasa?
Es una línea del BIESS para vivienda nueva de primer uso con tasa de 2,99% anual, hasta $65.000 y plazo de hasta 30 años. El avalúo máximo es de $71.504,70 y el ingreso familiar no puede superar $1.527,94 al mes.
¿Cuánto tarda el trámite?
La ficha oficial del BIESS estima unos 65 días desde que entregas la documentación completa hasta la firma y el desembolso.
¿Cuál es el plazo máximo?
Hasta 25 años para vivienda terminada y hasta 12 años para terreno u otros inmuebles. En CrediCasa el plazo llega a 30 años.