Predial Ecuador 2026: Cómo Pagar, Consultar y Calcular

El impuesto predial es un tributo municipal que se paga anualmente por la propiedad de bienes inmuebles (casas, departamentos, terrenos, locales comerciales). Cada municipio administra su cobro y los valores varían según la ubicación y características del inmueble.

¿Qué es el predial y quién debe pagarlo?

•Propietarios de casas, departamentos, suites
•Dueños de locales comerciales y bodegas
•Poseedores de terrenos urbanos y rústicos
•Herederos de bienes inmuebles
•Poseedores de derechos de propiedad

Cómo consultar tu predial

1Ingresa al portal web de tu municipio
2Busca la sección "Consulta Predial" o "Impuestos"
3Ingresa el número de cédula del propietario o clave catastral
4Visualiza el valor a pagar y estado de pagos anteriores
5Descarga o imprime tu orden de pago

Dónde pagar el predial

•Portal web del municipio (con tarjeta de crédito/débito)
•Ventanillas de recaudación del municipio
•Bancos autorizados: Banco Pichincha, Guayaquil, Pacífico
•Cooperativas de ahorro y crédito afiliadas
•Servipagos y puntos de recaudación autorizados

Descuentos por pronto pago 2026

Mes de pago	Descuento	Ejemplo: Predial $500
Enero	10%	Paga: $450
Febrero	8%	Paga: $460
Marzo	6%	Paga: $470
Abril-Mayo	Sin descuento	Paga: $500
Después de mayo	Recargos	Paga: $500 + intereses

Aprovecha los descuentos

Pagar en enero te da el mayor descuento (10%). Si tienes varios inmuebles, el ahorro puede ser significativo.

¿Qué pasa si no pago el predial?

•Se generan intereses y recargos por mora
•El municipio puede iniciar proceso de cobro coactivo
•Pueden embargar el inmueble por deudas tributarias
•No podrás vender o transferir el bien sin pagar las deudas
•Afecta tu historial crediticio

¿Quiénes están exonerados del predial?

•Adultos mayores de 65 años (con un inmueble de hasta $200,000)
•Personas con discapacidad (certificada por el CONADIS)
•Instituciones públicas y de beneficencia
•Iglesias y templos religiosos
•Requisito: solicitar la exoneración en el municipio

Preguntas Frecuentes

¿Cómo se calcula el valor del predial?

Se calcula según el valor del terreno + valor de construcción, multiplicado por una tasa municipal. Cada municipio tiene su propia tasa.

¿Puedo pagar el predial a cuotas?

Algunos municipios ofrecen facilidades de pago. Consulta directamente en tu municipio si tienen esta opción.

¿El predial es deducible de impuesto a la renta?

Sí, el predial de inmuebles usados para generar renta (arriendo, negocio) es deducible del impuesto a la renta.

¿Cómo reclamo si considero que el avalúo es injusto?

Puedes presentar reclamo ante la Junta de Avalúos del municipio (generalmente dentro de 30 días del envío de notificación). Necesitas argumentar por qué el avalúo es incorrecto (comparación con precios de mercado, daños estructurales, etc.). El municipio revisará tu caso.

¿Cuántos años prescriben las deudas de predial?

La deuda de impuesto predial no prescribe en sentido tradicional, pero después de 3-5 años sin cobro activo, puede haber prescripción de la acción (según la legislación municipal). Sin embargo, el municipio puede cobrar en cualquier momento mediante proceso coactivo.

¿Puedo vender mi propiedad si tengo predial atrasado?

Técnicamente sí, pero el comprador asumirá la deuda. Es mejor pagar antes de vender para evitar problemas. Los municipios pueden embargar el bien por deuda de predial, lo que afecta la venta.

¿Qué es cobro coactivo de predial?

Es el proceso legal mediante el cual el municipio cobra las deudas de predial forzosamente. Incluye: embargo de bienes, ejecución de hipotecas (si aplica), venta pública del bien. Es costoso y genera intereses adicionales. Es mejor pagar voluntariamente antes.