Ampliación/Modificación de Construcción - Guayaquil
Actualizado: mayo 2026 · Verificado con fuentes oficiales
Trámite para ampliaciones o cambios en obras durante el proceso de construcción.
Variable según tipo de modificación
10 días hábiles
Portal Municipal de Guayaquil
Requisitos
- 1Número de Registro de Construcción original
- 2Nuevos planos con modificaciones en formato .dwg
- 3Carta de responsabilidad técnica notariada
- 4Justificación técnica de las modificaciones
- 5Pago de tasa correspondiente
Pasos a seguir
- 1Ingresar a www.guayaquil.gob.ec
- 2Servicios en Línea > Trámites de Edificaciones
- 3Seleccionar 'Modificación de Planos'
- 4Ingresar número de Registro de Construcción original
- 5El sistema valida el registro
- 6Subir nuevos planos en formato .dwg
- 7Subir documentos de respaldo
- 8Pagar tasa de modificación
- 9Esperar aprobación (10 días hábiles)
- 10Recibir notificación de aprobación o observaciones
Preguntas frecuentes
¿Se necesita permiso para ampliar una vivienda ya existente en Guayaquil?
Sí, cualquier ampliación que aumente el área construida de una edificación requiere permiso de construcción en Guayaquil, independientemente del tamaño de la ampliación. Esto incluye cerramientos, adición de habitaciones, garajes o cualquier estructura permanente. Las ampliaciones sin permiso tienen el mismo riesgo de multas y órdenes de demolición que las construcciones nuevas no autorizadas.
¿Puedo regularizar una ampliación que ya se construyó sin permiso?
Sí, el Municipio de Guayaquil tiene procesos de regularización para construcciones existentes sin permiso, siempre que la edificación cumpla con las normas técnicas de construcción, uso de suelo y no se encuentre en zonas de riesgo o afectación vial. El proceso implica la presentación de planos as-built firmados por un profesional habilitado, pago de multas y tasas de regularización. No todas las obras pueden regularizarse.
¿Los mismos documentos del permiso de construcción sirven para la ampliación?
Para la ampliación se requieren planos que muestren tanto el estado actual de la edificación como el proyecto de ampliación, firmados por arquitecto o ingeniero civil habilitado. Si la ampliación implica cambios estructurales, debe acompañarse de memoria de cálculo estructural. El profesional responsable de la ampliación debe estar inscrito en el Colegio de Arquitectos o de Ingenieros de Guayas.
¿La ampliación de una propiedad en arrendamiento requiere autorización del dueño?
Para tramitar el permiso de ampliación, el solicitante que no es propietario debe presentar una autorización notariada o escritura del propietario del inmueble que lo habilite a realizar la construcción. Sin esa autorización, el Municipio no puede aprobar el permiso a favor de quien no sea el titular registral del predio. Es fundamental tener este acuerdo documentado antes de iniciar cualquier trámite municipal.