Permiso de Construcción - Guayaquil
Actualizado: mayo 2026 · Verificado con fuentes oficiales
Registro de construcción para obras nuevas, aumentos, remodelaciones en Guayaquil.
Variable según metros cuadrados de construcción. Aproximadamente $2-5 por m²
21 días hábiles (si la documentación está completa)
Portal web Municipal de Guayaquil
Requisitos
- 1Cédula y certificado de votación del propietario (escaneados a color)
- 2Cédula y certificado de votación del responsable técnico (arquitecto/ingeniero)
- 3Cédula y certificado de votación del proyectista
- 4Escrituras de propiedad del terreno (escaneadas, todas las páginas)
- 5Plano arquitectónico en formato .dwg (AutoCAD) con:
- 6• Ubicación geográfica
- 7• Implantación de la edificación
- 8• Cubierta
- 9• Cortes longitudinales
- 10• Diseño de fachada
- 11• Ambientes etiquetados y acotados
- 12Cartas de responsabilidad técnica notariadas por:
- 13• Estudios de suelo
- 14• Diseño estructural
- 15• Diseño eléctrico y telefónico
- 16• Diseño sanitario
- 17Póliza de seguro a favor de terceros
- 18Disposiciones técnicas del Cuerpo de Bomberos
- 19Resumen del Registro del Empleador (IESS)
- 20Carta de autorización para construir (si el solicitante no es el propietario)
Pasos a seguir
- 1Ingresar a www.guayaquil.gob.ec
- 2Clic en 'Servicios en Línea' > 'Trámites de Edificaciones'
- 3Crear cuenta de usuario (si no tiene)
- 4Seleccionar 'Registro de Construcción'
- 5Elegir tipo: Construcción Inicial, Aumento, Remodelación, o Aumento & Remodelación
- 6Completar datos del propietario (cédula, nombres, dirección)
- 7Completar datos del predio (código catastral, dirección)
- 8Completar datos del responsable técnico (nombre, número de registro)
- 9Completar datos del proyectista
- 10Ingresar datos del uso de la edificación
- 11Ingresar materiales de construcción
- 12Contestar sección de 'Información del Proyecto'
- 13Subir plano arquitectónico en formato .dwg
- 14Subir todos los documentos requeridos en PDF
- 15Aceptar declaratoria de veracidad
- 16El sistema genera número de solicitud
- 17Esperar revisión (21 días hábiles)
- 18Si hay observaciones: corregir y volver a enviar
- 19Si es aprobado: recibir notificación y descargar permiso
La construcción sin permiso municipal puede acarrear multas, paralización de obra o demolición. El plano debe estar en formato .dwg (AutoCAD), no escaneado.
Preguntas frecuentes
¿Qué documentos se necesitan para tramitar el permiso de construcción en Guayaquil?
Se requiere: planos arquitectónicos y estructurales firmados por profesionales habilitados, memoria de cálculo estructural, informe de compatibilidad de uso de suelo, escritura del predio o contrato de arrendamiento con autorización del propietario, cédulas del propietario y del profesional responsable de obra, y el formulario de solicitud del Municipio. Para obras de cierta magnitud puede requerirse también el estudio de impacto ambiental.
¿Cuánto tiempo tarda la aprobación del permiso de construcción en Guayaquil?
Para proyectos residenciales de baja y mediana complejidad, el permiso puede aprobarse entre 15 y 45 días hábiles si los planos están correctamente elaborados. Proyectos de mayor complejidad (edificios en altura, uso mixto, industrial) pueden demorar más por las revisiones adicionales que requieren. El sistema en línea del Municipio de Guayaquil permite hacer seguimiento del estado de la solicitud.
¿Puedo iniciar la construcción mientras espero el permiso?
No debe iniciar obras sin el permiso aprobado y el cartel de obra visible. Construir sin permiso puede derivar en órdenes de paralización, demolición de lo construido y multas administrativas. En algunos casos el Municipio puede regularizar obras ya construidas mediante el proceso de regularización posterior, pero tiene costos adicionales significativos y no siempre es posible si la obra infringe normas estructurales o de uso de suelo.
¿El permiso de construcción caduca si no inicio la obra?
Sí, el permiso de construcción en Guayaquil tiene una vigencia que generalmente va de 1 a 2 años desde su emisión. Si no inicia la obra dentro de ese plazo o si la paraliza por más tiempo del permitido, el permiso puede caducar y deberá solicitar la renovación o un nuevo permiso. Al inicio de la obra debe colocarse el cartel oficial en lugar visible con los datos del proyecto y del permiso.